Antecontract de vânzare-cumpărare

Antecontractul de vânzare-cumpărare a unui imobil este un act încheiat la notariat în formă autentică prin care proprietarul unui imobil se obligă faţă de o altă persoană să i-l vândă acesteia în viitor.

Acte necesare pentru antecontract

• acte de identitate părţi
• acte de proprietate – contract de vânzare-cumparare, proces verbal de predare-primire, hotărâre judecătorească, titlu de proprietate, certificat de moştenitor,  etc.;
• pentru imobilele înscrise în cartea funciară: documentaţia cadastrală (fişa bunului imobil, plan de amplasament, plan releveu, încheiere de intabulare etc.);
• extras de carte funciară pentru informare

1) Dacă una dintre părți nu se poate prezenta personal la notariat pentru semnarea antecontractului, ea poate fi reprezentată la biroul notarial prin procură notarială specială de o altă persoană sau de cealaltă parte;

2) În cazul în care imobilul este deținut în coproprietate, va fi necesară prezența tuturor coproprietarilor la notariat, cu excepția celui care va fi reprezentat prin procură notarială de către o altă persoană;

3) Când promisiunea are ca obiect un imobil ipotecat, este necesar acordul scris din partea băncii doar la încheierea contractului final de vânzare, nu și la antecontract. Antecontractul de vânzare-cumpărare îmbracă în practică atât forma juridică a unei (1) promisiuni unilaterale, cât şi a unei (2) promisiuni bilaterale de vânzare- cumpărare.

(1) Promisiunea unilaterală de vânzare este un contract unilateral prin care promitentul proprietar se obligă faţă de o altă persoană să îi vândă acesteia în viitor un anumit bun al său. Această persoană îşi rezervă dreptul să-şi exprime ulterior, în cadrul unui termen, consimţământul de a cumpăra bunul în cauză. Contractul poate fi transformat într-unul sinalagmatic prin obligarea beneficiarului promisiunii la plata unei sume de bani în contul dreptului său.

(2) Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare reprezintă situaţia în care ambele părţi se obligă să încheie în viitor, în condiţiile stabilite de antecontract, contractul propriu-zis de vânzare-cumpărare. Principala deosebire faţă de promisiunea unilaterală este că în acest caz ambele părţi pot cere încheierea contractului. Precontractului de vânzare-cumpărare îi sunt aplicabile dispoziţiile art. 969 şi urm. C. civ. (regulile aplicabile convenţiilor).

Obiectul contractului

În cazul unui antecontract care are ca obiect un imobil format din teren cu construcţie, încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare este obligatorie conform legii. De altfel, orice act cu privire la drepturi reale poate fi înscris în Cartea Funciară doar dacă este încheiat în formă autentică (vezi Legea nr. 7/1996). Prin urmare, chiar şi contractele de vânzare-cumpărare care au construcţii ca obiect exclusiv trebuiesc încheiate în formă autentică ca să poată fi înscrise în Cartea Funciară.

Moneda şi cursul de schimb

În practică, este uzuală folosirea EURO ca monedă de referinţă pentru exprimarea preţului. Dar, potrivit legislaţiei în vigoare, dacă părţile sunt persoane fizice sau juridice rezidente (nefiind incidente excepţiile de la prevederile regulamentului valutar al BNR), plata preţului se face obligatoriu în RON şi trebuie să includă TVA. Părţile pot conveni ca şi curs de schimb EURO-RON atât pe cel practicat de Banca Naţională a României, cât şi orice alt curs la vânzare-cumpărare practicat de o bancă comercială autorizată pe teritoriul României.

Avansul și cheltuielile autentificării

Plata unui avans la încheierea precontractului de vânzare-cumpărare este facultativă. Includerea în contract a acestei obligaţii pentru promitentul cumpărător este însă uzuală în scopul dovedirii seriozităţii şi interesului real în achiziţionarea imobilului. Ambele părţi sau doar una dintre ele pot suporta cheltuielile legate de autentificarea precontractului, în proporţia convenită.

Alte informații

Dacă, din motive obiective, părțile nu mai pot încheia contractul de vânzare final la termenul stabilit în promisiune, acestea pot prelungi termenul, de comun acord, printr-un act adițional la antecontract autentificat la notariat.

Biroul Notarial Meda Gagiu vă roagă să trimiteți pe adresa de e-mail a biroului notarmeda@gmail.com, toate documentele necesare pentru ca actul notarial să fie redactat și pregătit pentru eliberare, asigurându-vă de respectarea tuturor condițiilor de confidențialitate. Transmiterea acestora reprezintă acceptul dumneavoastră pentru prelucrarea datelor cu caracter personal.

În momentul în care vă prezentați la sediul Biroului Notarial este necesar să prezentați toate documentele solicitate în original.